這部被房地產界譽為史上最嚴厲的廣告法，不僅對各行業進行細致的指導，還對各種違法行為進行了規定，最高罰款200萬元，還可能被追究刑事責任。

新廣告法實行已經10天，作為常年“賣廣告”的開發商，正面臨著一場針對新廣告法的頭腦風暴———一方面他們需要考慮如何符合新廣告法，另一方面則需要考慮如何避免廣告文案宣傳中所忌諱的直白式宣傳。目前，中山的房地產廣告大部分走上了正規的路線，但也有少數開發商依舊打擦邊球，甚至依舊打出“6%投資回報率”等字樣進行宣傳，實際上這已經是屬于新廣告法中針對房地產廣告的違法情況。業界人士對此表示以后更需要考驗廣告文案的水平，而購房者則對此拍手稱贊，認為新廣告法中的一些細則能保障自己。

“廣告變得越來越難做了，一不小心可能就沒了200萬?！睂ｉT從事地產廣告行業的蔡先生(化名)打趣地表示。他所說的，正是自9月1日已經實行了10天的新廣告法。

這部被房地產界譽為史上最嚴厲的廣告法，不僅對各行業進行細致的指導，還對各種違法行為進行了規定，最高罰款200萬元，還可能被追究刑事責任?！罢f它嚴厲，是因為這次的廣告法還有房地產的專門內容”，蔡先生表示，僅僅是里面的四項規定，已經讓開發商和廣告商都有點措手不及，自己公司內部也與法務部的律師溝通過。

“回報率”原本是開發商最喜歡打的概念

身為某代理商經理的郭先生目前正在為一住宅的商鋪項目進行文案策劃，他坦言自己服務的這一類商鋪產品是受影響最大的產品之一?！伴_發商最喜歡打的概念就是回報率，原本已經寫好的回報率參考表也不能用?！彼榻B，對于商鋪的營銷策劃，一般情況下都是做出投資回報參考數值表和列出計算公式得出最大回報值，這個值可能是月回報率，也可能是年回報率，甚至是日回報率，而這也迎合了當下買商鋪的投資者最大逐利的心態?！半m然是對比周邊競爭對手的數值，但實際上為了數據好看，一定會進行適當的‘調整’，最終就是為了數據好看，能吸引到投資者購買?！彼嘎?。

郭先生所言非虛。就在火炬區某大型樓盤的網絡軟文中，就有關于“高回報”的商鋪產品推介。里面列出了前40年的租金總收入“超742萬”，就是基于每十年上漲30%的漲幅而來，但是這一漲幅卻沒有列明具體的數據來源。

不過，這一情況很快變化?！艾F在已經不能玩這套，新廣告法對于投資性產品和房地產都有明文規定不能列出回報?！惫壬硎?。

實際上，除了以上關于升值、投資回報這樣的承諾被禁止在房地產廣告中列出以外，還有部分曾經是賣樓說辭的常見內容也有所要求。蔡先生舉例：“樓盤的位置用時間表達，不行；樓盤用市政建設來宣傳，也不行?！睘榱吮硎咀约褐苓吪涮自O施齊全，開發商最喜歡用“距離大信商圈10分鐘、步行中山城軌北站5分鐘”這類字樣，但現在新廣告法已經對此明文禁止了；部分郊區樓盤或喜歡用“地鐵、空軌、翠亨新區”或待建的政府大樓等市政配套來對外宣傳，但現在也不能用了，因為違反了新廣告法中第26條第四項中的“對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳”。

甚至，如違反國家有關價格管理規定的信息也不能出現在地產廣告中?！耙恍┖勒瑵q價太快就有可能違反，也有可能是一些亂收費的情況”，不過蔡先生認為，這一條對樓盤殺傷力不大，主要還是集中在其余三條禁令上?！斑€有第九條中提到不能用‘最’這樣的極限詞語，但很多時候樓盤為了突出自己，很容易在軟文廣告中用到?！?

《房地產廣告發布暫行規定》“道高一尺”

“而且，《房地產廣告發布暫行規定》(下面簡稱《房地產規定》)也同步實行，里面的規定比新廣告法還要詳細?！辈滔壬鷮Υ吮硎緹o奈，他認為新廣告法的限制不算太大，但《房地產規定》顯然“道高一尺”?！袄绲诎藯l就規定了提到的產品空間必須是有實際意義的空間，也就是說以后說贈送面積這些也要小心了?！彼治龅?，以往在中山大量樓盤為了表達自己的超高贈送率，會說自己“實際使用面積××平方米”“但現在不行了，這些贈送面積沒有產權，寫出來就是違規?！?

記者觀察到，里面針對房地產業的廣告有著各種細致的要求，例如第十三條中“房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確”，甚至“預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容”。而此前由于并沒有這些規定，部分樓盤在預售期間已經對外標榜自己帶精裝修等，且沒有針對裝修的標準作出具體說明。有策劃人員告訴記者，自己目前正為公寓項目做前期策劃，若需要規避該條規定只能采取現樓發售的模式，但時間成本實在太高“老板已經決定放棄帶裝修的做法”。

而對于目前流行低首付、零首付等做法的中山樓盤來說，更面臨著被禁的風險?！罢f白了低首付玩的就是文字游戲，實際上需要在1-2年內還清剩余的貸款，但為了吸引購房者上門，一般對外不會具體說明?！庇袠I內人士告訴記者，《房地產規定》中規定了“廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期”，恐怕以后需要開發商具體說明，吸引度會下降。

也有人忍不住“吐槽”這個規定?！吧厦孢€要求不能含有風水的描述，之前有樓盤寫著上風上水，不知道這算不算違法？”有樓盤負責人反映，目前有開發商反映廣告最近要“注意點”，寧可簡單也要避免“中槍”?！暗窃谶@樣諸多條件的限制下，過往最直觀反映項目優點的語句全部不能用，文案過于直白將樓盤的弱勢都暴露出來了?！彼硎?。

有開發商已開始嘗試有創意的文案

不過，也有少數策劃人對此表示歡迎?！敖K于不用做過于俗氣的廣告了”，從事文案工作的劉小姐認為新的法規還是有好處，她表示很多開發商已經開始嘗試有創意的文案，這對于廣告行業是一種凈化作用，依舊能吸引到購房者。

新廣告法中有關房地產的規定

第二十六條　房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：

(一)升值或者投資回報的承諾；

(二)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

(三)違反國家有關價格管理的規定；

(四)對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

現狀

大部分廣告合要求仍有少數鋌而走險

目前，針對新廣告法，已經有樓盤進行了一些廣告上的文字調整，部分樓盤甚至在9月1日前后已經進行了一些調整。

但是，也有部分樓盤選擇鋌而走險。記者在巡盤時發現，有部分樓盤對外銷售的寫字樓、商鋪和公寓項目依舊提到了“投資回報率高”等字眼，甚至精確到時間、回報率多少等。例如，西區某樓盤在推銷公寓時就打出了“投資回報率6%”的字樣，而另一樓盤推出小單位的寫字樓時則打出了“10萬賺翻100萬”的口號，還有樓盤雖然沒有提到回報率，但卻提到了“升值”的字眼。還有樓盤在戶外廣告中打出了“5年原價回購，投資10年回本”的字樣進行宣傳。

而住宅項目的誤區則集中在地址和介紹中。例如，火炬區幸福天禧的宣傳單張上，關于項目地址的介紹中就印有“中山港壹加壹西行600米”的字樣。天水湖的宣傳單張中，有“5分鐘通往大信”的字樣。

聲音

購房者：終于不用被迫接受地產廣告

對于購房者來說，新廣告法帶來的無疑是各種福音。記者發現，除了在處罰上有明文規定外，還有針對虛假廣告的定義及處罰，甚至還針對“強迫發送廣告”這一亂象作出了規定：任何單位或者個人未經當事人同意或者請求，不得向其住宅、交通工具等發送廣告，也不得以電子信息方式向其發送廣告。

“怪不得最近這段時間的二手中介廣告少了?！睏钆吭谝粋€月前由于購房需要在石岐區一樓盤留下了聯系方式，但讓她萬萬想不到的是，除了這個樓盤的銷售人員頻頻發來信息和致電以外，該樓盤附近的競爭樓盤也不斷致電給她?！耙皇值木退懔?，但連二手的也找上門”，她表示，曾在同一天分別接聽了3家中介的電話，甚至有中介晚上致電給她，讓她防不勝防。她認為，新廣告法雖然在來電廣告上沒有太明確的規定，但起碼能夠起到震懾作用。

也有車主表示，自己的汽車上不時會有宣傳單張，而且會收到來自樓盤的手機短信?！盎蛟S開發商都認為買得起小汽車就有錢買房，但我根本不需要這些?！避囍魑合壬硎?，由于所住小區沒有物管，因此樓下小車經常收到宣傳單張，其中不少是地產廣告?！拔疫€曾收過樓盤的手機短信廣告，都不知道哪里泄露的，希望以后都不要發過來?！?